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都在传中介月赚20万?这波楼市,,,射
发布日期:2019-07-30

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全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖,关于楼市回暖说法又多了起来。作为一线城市的深圳,楼市小阳春的成色到底如何?

这个小阳春有点不一样

“这个清明节假期,我们全部员工都没有放假,3月以后看房的人多了很多,客户接待量比一二月增加几乎超过100%,开单率也有所提高。”在罗湖区宝安南路从事中介的陈经理告诉记者,“但现在放盘量也逐渐多了起来,很多二手房客户还是担心房子不好卖,这跟过去的楼市小阳春有点不一样。”

陈经理的感觉也体现在统计数据之上。深圳市房地产信息平台公布的数据显示,2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套,环比增加141.44%。新建商品住宅成交均价为每平方米54005元,环比下降0.42%,同比下降0.33%。美联物业全国研究中心的数据显示,3月深圳新建商品住宅成交同比上升52.2%。二手住宅市场方面,全市共备案4551套,创近半年来单月成交量最高值,环比上升1.3倍,但较去年同比下降19.1%。衡量二手房房价的美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为每平方米55108元,环比上涨0.16%。

由于2月时值春节假期,所以一二手房成交数量环比暴增显得“有理”。目前,深圳一二手房成交与2018年月均7800套左右的成交相比,只是逐渐恢复到“正常水平”,二手房成交同比去年同期还是出现一定程度的跌幅,但新房成交量却同比大幅增长。

数据显示,今年3月深圳全市共有7个项目获得新增预售许可证,共4599套新房源获预售,较2月大幅增加8.1倍。“虽然二手房看房的人多了,但我们还是主推新房,平博体育,因为开发商推盘力度加大,平博体育,限价、税费等因素导致许多新房项目价格有优势,开发商给我们的提成点也高,给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发商回款的压力。”

2018—2019年深圳新房住宅批售与销售对比(单位:万㎡)

在布吉上水径片区从事中介的胡经理如是说,“以前我们的签单量一二手房基本平分,3月我们近70%的业绩就来源于一手房佣金。”其实,给中介高提成的做法最近屡屡发生。在罗湖笋岗片区一处新商务公寓项目,记者看到多位中介打起街霸,甚至沿路“拦车”,就是为了推销公寓。也有置业者告诉记者,今年深圳预计有近40个新盘面世,很多人在等新盘。

易居企业集团CEO丁祖昱此前在业绩发布会上也表示,今年2月20日之后整个市场出现了一定的回调和回暖。市场外部的干预的因素,特别是行政调控的方面也在发生一些变化,比如有些四线城市开始放松。对于深圳等一线城市而言,调控依然“紧绷”,但房贷利率上浮比例下调在业内人士看来是刺激成交回升的最重要因素。今年3月,深圳的银行更是两度下调首套房贷利率上浮比例,放款速度也在加快。目前,深圳多家银行的首套房贷利率较基准上浮5%,二套房贷利率上浮10%,成本下降促使购房者购房意愿进一步加强。

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